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根据以下8点买房 保你稳赚不赔

来源:网络整理 时间:2016-07-27 16:41

新浪乐居讯 目前楼市最大的特色就是高单价高总价,很多人买房子可能都是举全家两代人之力才凑够了首付,一旦楼市有风吹草动,通常都会触碰到大众的神经。那么今天二小姐就给大家总结下哪几类房子能够实现基本的保值增值,看看那些能够实现这一目标的房产都有哪些共性!希望大家在今后的购房过程中,能够避免出现非理性的判断,导致自己的财富大幅度缩水。

1.学区房

学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。学区房则意味着按照政策,若业主的户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门进行统筹安排适龄儿童就近入学,此为学区房。

学区房的优势:

学区房的优势还在于交通异常便利,孩子走出家门就能找到自己的学校,家长也就不用担心孩子上学路途中的交通安全问题。

学区房升值快,相比较于其他的楼盘和住宅,学区房的升值空间大,就算以后自己不住,对外出租也是一笔很大的收入。

学校周边的学习氛围比较好,小孩子从心理上对学校的恐惧,住在学校周围比较规矩不容易学坏。孩子们可以常常和同学加强交流和玩耍,有利于孩子的学习交流和心健康。

虽然国家出台政策,大力推行多片划区政策,来促进教育公平,但是毫无疑问,只要教育制度不发生根本性变革,教育资源分配不均所导致的入学资质审核政策仍将继续实行下去。在这个基础上,对于极度偏执想给孩子提供更好教育资源的家长来说,对于学区房的追求力度只会越来越大。稀缺性决定了资源的价值,学区房质量上涨也就有了基础保障。

2.一线与强二线城市中心区普通二手住宅

一线城市的高房价自不用提,其城市的房价最大的支撑就是大量的外来人口不断涌入加上可开发地面属于不可再生资源,价格上涨是必然的。无论是深圳郑州,还是北京上海这类城市,每年的新增人口均在两位数以上的增幅。

这类城市人口竞争力在上升,而每个城市的中心区也就那么点地方,这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。

既然人口还在增,那么房子需求依然旺。中心区,生活便利,配套极度完善,新房已经没地方建了,剩下的二手房依然是抢手货,价格坚挺也就自然而然水到渠成了。

3.有轨交通

无论在哪个城市生活,大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。

无论是地铁还是轻轨的建设,都为城市的生活提供了便利。虽然有些人可能会觉得有轨交通生活较为嘈杂,但是不能否认的一点,交通方便成为了上班族买房置业的重要考虑因素,对于保值增值有着绝佳的重要条件。

特别是随着城市规模的进一步扩大和城市人口的不断增加,城市的拥堵程度也成为了不可避免的事情,在这个前提下,需求决定市场,有轨交通将成为刚需置业和投资的首要选择。

4.房屋户型

好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便,而不同面积的房子,业主的居住需求也有一定不同。总的来说,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。因此,户型设计尽量不浪费面积,功能区域能相互借用,对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多,在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:1、整体形状方正。2、偏大面宽、偏小进深。3、没有暗间。4、房间大小适中。5、动线合理。

5.物业管理

地产开发与物业服务,是一对真正的孪生兄弟,随着人们服务意识的觉醒,有价值的房产当然离不开幼稚的物业相支撑。比如在同等价格地段建设上,有好的物业背书的项目当然会得到更多人的青睐。比如万科、绿城等企业,之所以能够取得如今的成功,除了质量,物业也是很重要的一点。

物业公司不是来“管理”业主的,物业服务必须让客户自在,因而服务需要更多是隐性的,你正需要时,他显现,做到润物细无声。

也并不是价钱贵的物业服务质量就一定好,高档小区的物业就一定让人放心,它们之间并不是绝对性的。而一个真正好的物业,往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等等诸多细节来进行考察。当然,该品牌物业在该地区的口碑可以作为重要参考依据。

买房是一种投资,物业服务更是长期的投资。

6.小区配套

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

重点所需配套

1、衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等。

2、食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店。

3、住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。

4、行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。

5、其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所等。

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

7.小区绿化

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。一般绿地率能在30%以上就是非常好的小区环境了。

8.小区容积率

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